W 2024 roku w pożarach budynków mieszkalnych zginęło 295 osób. Kolejne 52 zabiło zatrucie tlenkiem węgla. Część tych tragedii mogło nie dojść, gdyby w mieszkaniach wisiały czujniki za 100 złotych.

Nowe przepisy mają to zmienić. Jeśli wynajmujesz mieszkanie – na lata, na miesiące czy na doby – regulacje dotyczą także Ciebie. Różnica jest tylko w terminach.

Kiedy wchodzą nowe przepisy?

Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji obowiązuje od 23 grudnia 2024 roku, ale poszczególne obowiązki wchodzą etapami:

23 grudnia 2024 – wszystkie nowo budowane mieszkania muszą mieć czujki już przy odbiorze.

1 stycznia 2026 – obowiązek obejmuje istniejące budynki handlowe, produkcyjne i magazynowe.

30 czerwca 2026 – termin dla wynajmu krótkoterminowego. Wszystkie lokale na Airbnb, Booking, apartamenty na doby i pensjonaty muszą mieć czujki dymu i czadu.

1 stycznia 2030 – obowiązek rozszerza się na wszystkie pozostałe mieszkania, w tym wynajmowane długoterminowo.

Który termin dotyczy Twojego najmu?

To zależy od tego, jak wynajmujesz.

Najem krótkoterminowy – do 30 czerwca 2026

Wcześniejszy termin dotyczy Cię, jeśli:

wynajmujesz przez Airbnb, Booking lub podobne platformy
prowadzisz apartament na doby lub tygodnie
udostępniasz pokoje gościnne
masz pensjonat, hostel lub inny obiekt noclegowy

Dlaczego szybciej? Straż pożarna argumentuje prosto: goście nie znają budynku. Nie wiedzą, gdzie są wyjścia ewakuacyjne, jak działa ogrzewanie, gdzie może czaić się zagrożenie. Czujnik daje im szansę na reakcję.

Najem długoterminowy – do 1 stycznia 2030

Jeśli wynajmujesz na dłużej – umowy roczne, wieloletnie, studentom na rok akademicki – masz więcej czasu. Termin 2030 brzmi odlegle, ale nie ma sensu czekać. Czujnik kosztuje grosze, a Twoi najemcy są narażeni na te same zagrożenia co goście w apartamentach na doby.

Co trzeba zamontować?

Przepisy wymagają dwóch rodzajów urządzeń:

Czujka dymu – minimum jedna w każdym lokalu. Montaż na suficie, najlepiej w korytarzu lub przy sypialniach, z dala od kuchni (para wodna wywołuje fałszywe alarmy). W mieszkaniach dwupoziomowych – na każdym piętrze. Wymagana norma: PN-EN 14604.

Czujka tlenku węgla – obowiązkowa tam, gdzie coś się spala. Piec węglowy, kominek, kocioł gazowy, junkers, piecyk w łazience – jeśli masz cokolwiek z tej listy, potrzebujesz czujki czadu. Montaż na ścianie, na wysokości oczu (150-180 cm), blisko potencjalnego źródła. Norma: PN-EN 50291-1.

Nie musisz montować czujki czadu przy kuchence gazowej ani przy urządzeniach z zamkniętą komorą spalania. Jeśli budynek ma profesjonalny system sygnalizacji pożarowej, dodatkowe czujniki też nie są wymagane – ale większość prywatnych mieszkań takiego systemu nie ma.

Kary za brak czujników – do 5000 zł grzywny

Rozporządzenie nie wprowadza osobnego taryfikatora, ale konsekwencje są konkretne:

Grzywna do 5000 zł – naruszenie przepisów przeciwpożarowych. W skrajnych przypadkach grozi nawet areszt.

Odmowa wypłaty odszkodowania – o tym mało kto myśli. Po pożarze lub zatruciu czadem ubezpieczyciel może powołać się na “rażące niedbalstwo” i odmówić wypłaty. Czujnik za 100 zł może zadecydować o tym, czy dostaniesz 200 tysięcy odszkodowania.

Problemy z odbiorem – dotyczy nowych budynków. Bez czujników straż pożarna może nie podpisać odbioru.

Odpowiedzialność wobec najemców – jeśli komuś stanie się krzywda w Twoim lokalu bez wymaganych zabezpieczeń, możesz odpowiadać za narażenie życia lub zdrowia.

Ile to kosztuje?

Taniej niż myślisz:

Urządzenie	Cena
Czujka dymu (podstawowa)	50-80 zł
Czujka dymu (lepsza)	80-150 zł
Czujka tlenku węgla	80-200 zł
Czujnik 2w1 (dym + czad)	150-300 zł

Przy zakupie sprawdź certyfikaty. Na opakowaniu powinny być: nazwa producenta, numer normy (PN-EN 14604 dla dymu, PN-EN 50291-1 dla czadu), wskaźniki LED (zielona – zasilanie, czerwona – alarm, żółta – błąd).

Żywotność większości czujników to około 5 lat. Raz w miesiącu warto je przetestować (przycisk na obudowie), raz w roku wymienić baterie – chyba że masz model z wbudowaną baterią na cały okres użytkowania.

Dla jednego mieszkania to jednorazowy wydatek 100-300 zł. Przy większym portfolio opłaca się kupić hurtowo.

Dlaczego te przepisy w ogóle powstały?

Statystyki Państwowej Straży Pożarnej z 2024 roku:

29 271 pożarów w budynkach mieszkalnych
295 ofiar śmiertelnych (o 70 mniej niż rok wcześniej)
2052 osoby ranne
4329 interwencji przy emisji tlenku węgla
52 śmiertelne zatrucia czadem
1334 osoby podtrute

80% ofiar pożarów ginie w budynkach mieszkalnych. Połowa to osoby po 55. roku życia. Większość tragedii zdarza się w nocy – ludzie śpią i nie czują dymu ani czadu.

Tlenek węgla jest szczególnie podstępny. Nie ma zapachu, nie ma koloru, nie drażni oczu. Powstaje przy niepełnym spalaniu – wystarczy zatkany komin, źle wyregulowany piec, brak wentylacji. Zanim poczujesz senność i zawroty głowy, możesz już nie mieć siły, żeby wstać.

W krajach, które wprowadziły obowiązkowe czujniki wcześniej, liczba zgonów spadła o połowę w ciągu dekady.

Gdzie i jak montować?

Czujka dymu:

Na suficie, minimum 50 cm od ściany
W korytarzu lub przy sypialniach
Z dala od kuchni i łazienki
W mieszkaniach piętrowych – na każdym poziomie

Czujka tlenku węgla:

Na ścianie, 150-180 cm od podłogi
W pomieszczeniu z piecem, kominkiem lub piecykiem gazowym
1-3 metry od potencjalnego źródła
Z dala od okien i kratek wentylacyjnych

Montaż jest prosty – śruby albo mocna taśma dwustronna. Nie potrzebujesz elektryka ani specjalisty.

Co robić, gdy czujka się włączy?

Alarm dymu:

Wyprowadź wszystkich z mieszkania
Zamknij drzwi do pomieszczenia, gdzie jest ogień
Zadzwoń 112
Nie wracaj do środka

Alarm czadu:

Otwórz wszystkie okna
Wyłącz źródła spalania (jeśli możesz to zrobić bezpiecznie)
Wyprowadź wszystkich na zewnątrz
Zadzwoń 112
Nie wracaj, dopóki nie przyjadą służby

Warto przekazać te zasady najemcom – przy podpisaniu umowy albo w formie instrukcji w mieszkaniu.

Kto płaci – właściciel czy najemca?

Obowiązek spoczywa na właścicielu. To Ty odpowiadasz za:

zakup czujników
montaż zgodny z normami
dokumentację (na wypadek kontroli lub roszczeń)

Z najemcą warto ustalić:

kto testuje czujniki (np. raz w miesiącu)
kto wymienia baterie
obowiązek informowania o alarmach lub usterkach

Te rzeczy można wpisać do umowy najmu albo przekazać w instrukcji użytkowania lokalu.

Jak Apartemo pomaga ogarnąć temat?

Przy jednym mieszkaniu to prosta sprawa – kupujesz, montujesz, zapominasz na 5 lat. Ale przy kilku lub kilkunastu lokalach zaczyna się robić bałagan: który czujnik gdzie wisi, kiedy wymieniać baterie, gdzie są certyfikaty.

W Apartemo możesz:

Prowadzić dokumentację wyposażenia każdego lokalu
Ustawiać przypomnienia o przeglądach i wymianie baterii
Przechowywać skany certyfikatów
Generować raporty dla całego portfolio

Żaden termin Ci nie umknie, a w razie kontroli lub sporu z ubezpieczycielem masz wszystko w jednym miejscu.

Lista kontrolna

Zrób teraz:

Sprawdź, czy w lokalu są urządzenia spalające (piece, kominki, piecyki gazowe)
Oceń, który termin Cię dotyczy (czerwiec 2026 czy styczeń 2030)
Zadzwoń do ubezpieczyciela – może zmienić warunki polisy

Przed terminem:

Kup czujkę dymu (norma PN-EN 14604)
Jeśli masz urządzenia spalające – kup też czujkę czadu (PN-EN 50291-1)
Zamontuj zgodnie z instrukcją
Przetestuj
Zapisz datę instalacji

Regularnie:

Testuj czujniki raz w miesiącu
Wymieniaj baterie raz w roku
Wymieniaj całe czujniki co 5 lat

Najczęstsze pytania

Od kiedy czujki dymu są obowiązkowe?

Zależy od typu lokalu. Nowe budynki – od 23 grudnia 2024. Najem krótkoterminowy (Airbnb, apartamenty na doby) – od 30 czerwca 2026. Pozostałe mieszkania – od 1 stycznia 2030.

Ile kosztuje czujka dymu?

Od 50 zł za podstawowy model do 150 zł za lepszą jakość. Czujka czadu to 80-200 zł. Możesz też kupić urządzenie 2w1 za 150-300 zł.

Jaka kara za brak czujki?

Grzywna do 5000 zł. Dodatkowo ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania po pożarze lub zatruciu.

Czy muszę mieć czujkę czadu, jeśli mam tylko kuchenkę gazową?

Nie. Kuchenki i płyty gazowe do gotowania są wyłączone z obowiązku. Czujka czadu jest wymagana przy piecach, kominkach, kotłach, piecykach gazowych i podgrzewaczach wody.

Kto montuje czujniki w wynajmowanym mieszkaniu?

Właściciel. Obowiązek leży po stronie wynajmującego, nie najemcy.

Zarządzasz wieloma lokalami? Zobacz, jak Apartemo pomoże Ci ogarnąć dokumentację i terminy.

Obowiązkowe czujki dymu i czadu od 2026: Terminy, kary do 5000 zł i co musisz wiedzieć